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南京二手房买卖转移登记、抵押权登记将合并办理

为深入落实省、市“简政放权、放管结合、优化服务”要求,进一步便民利民,继今年3、4月份实现商品房首次转移登记、二手房买卖抵押权登记从10个工作日提速到5个工作日办结后,南京市不动产登记服务改革、效能提速将跨出更大一步,自6月5日起,二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证,工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结,提速到两项登记合并5个工作日办结,提速率达2/3。目前,南京市不动产登记中心已协同试点银行,顺利完成新时限下的案件办理试运行工作,正在紧锣密鼓地落实最后的系统调试、流程优化、人员培训等工作。

当前,市民在办理二手房买卖过户及银行抵押贷款时,需由买卖双方先办理公证委托、申请资金监管、再申请转移登记,领取不动产登记证书后,再由买方和银行共同申请抵押权登记,最后完成放款;6月5日新模式运行后,将由买方、卖方和银行三方同时、一并申请转移登记和抵押权登记,转移登记登簿后,抵押权登记随之登簿,同时制发不动产权证书和不动产登记证明,银行随即完成放款。改革后,市民将无需再办理公证委托、资金监管等手续,在节省相关费用的同时,只需跑一次,即可同步完成转移登记、抵押权登记申请,相关登记申请材料也将精简一半以上;同时,因转移登记及抵押权登记不再分别办理、不存在时间差,将较好地降低买卖双方及银行机构的风险,无需通过资金监管即可确保交易安全。

据悉,此次改革、提速背后,是大量的基础性、技术性、协调性工作。南京市不动产登记中心实施挂图作战,在短短2个月内,就完成工作方案设计、业务流程调整、审核层级精简、数据清理融合、信息平台建设、多方协调对接等工作。特别是在前期工作基础上,逐条完成我市200万户抵押数据、14万户限制数据、167万户产权数据整理,为此次改革、提速夯实了数据基础。同时,建成面向银行的不动产登记信息共享服务系统,正在开展与本地30余家银行的业务对接、平台接入工作。基于该系统,在取得当事人授权后,银行可与不动产登记机构联网开具一二套房查询结果证明,还可查询抵押物的登记信息,这样,银行将不需再到不动产登记机构开具一二套房纸质证明,当事人也不需再到不动产登记机构查询登记簿信息;与此同时,不动产登记机构还可在线接受银行的抵押权登记预申请,确保合并登记的工作时效,真正以不动产登记机构与金融机构之间双向、实时、畅通的信息流动,替代群众跑腿,切实方便百姓。